建筑和谐在中华传统文化中占有重要地位,是从古代一直延续到今天的一种文化现象,它是择吉避凶的广泛流传的民俗。在古代的时候称为堪舆,现在成为人与环境的学问,也被称之为风水学,它是中国古代建筑理论的三大支柱之一,是中国古代建筑理论的灵魂,在中国建筑史上享有崇高的地位。
建筑和谐要求将物理学、水文地质学、宇宙星体学、气象学、环境景观学、建筑学、生态学以及人体生命信息学等多种学科综合一体,当这些因素全部结合起来的时候,就达到天人合一的和谐状态。
万科、绿城、中融、中海、歌山等一大批大型房地产开发商,在城市大规模园区的整体策划、开发的全过程中,对建筑和谐或者说建筑风水学的运用已经列入了十分重要的议题。他们明白建筑和谐的重要性,从建筑布局入手,为业主们营造出了 一个事业顺遂、财源广进、家庭和美、身体康健的吉祥场所,同时也给开发商带来了有形与无形、直接与间接的回报。
在我多次被绿城集团邀请去各地做讲座中了解到,像杭州绿城青山湖玫瑰园,已成交的业主中,有95%左右的人都会考虑建筑环境,甚至在购买前都请了风水师来看。如果认为建筑的整体布局不适合自己,或者说风水不好,是绝对不会产生购买愿望的。
建筑和谐要确立太极观的原则,即做到建筑与环境的统一,局部与整体的和谐。因为房地产园区特别是大型园区就相当于一个小社会,可能五脏俱全,除了楼座之外,还有假山、水景、树木、塔楼、回廊、雕塑以及运动场、购物中心、娱乐中心,甚至还包括学校,医院,幼儿园等等。从建筑和谐的角度,既要满足一家一户和谐格局,同时建筑之间又要相互不产生副作用。这就给开发商带来了设计上的困难。因此,进行房地产项目策划与规划时,就必须先确立全局和局部相和谐统一的意识,景观和建筑相协调的思想。
园区是一个大太极,整个园区的风景格局必须吉祥。一栋建筑是一个中太极,一栋整体不理想的建筑难有上佳的一门一户,每一个单元、每一户为一个小太极。当然,小太极最后落到每一个具体的人家,因此,小太极也要吉祥、和谐。在此思想指导下,要注意:一是房地产和谐策划必须紧紧结合规划部门的要求、建筑设计的习惯、现代人视觉的审美与消费需求等要素,与时俱进,不断创新。二是在进行房地产建筑和谐策划时,要注意园区内环境布局与外环境相统一的原理。内部格局的确立,是在不可更改的外部环境的制约下展开,因此园区的确立必须紧密结合园区的外部特征,在有限的空间和有限的条件下,创造出更好的和谐效应,真正造福一方百姓。
随着房地产项目的持续开发,国家对房地产行业的调控的推进,以及城市土地价格的不断攀升,房地产面临的风险越来越大,如何成功地规避风险,保持企业的持续健康发展已成为房地产商们关注的首要问题。在这种情况下,在房地产开发中引入建筑和谐全程策划将不失为一种立杆见影的方法。
选址是建筑和谐策划的第一步,选址要从以下五个方面进行考虑,一是地块的形状选择,二是地势的高低选择、三是周边的环境选择,四是周边的地气环境,五是地块过去的用途选择。
地块的形状有多种多样,千差万别,一般来说,不外乎是长方形、正方形、梯形、三角形、不规则形状等等,正方形和长方形一般来说比较理想,梯形如果位置恰当,也是不错的,三角形拐角形尽量避免。
在地势的高矮选择上,也有很多讲究。如古代堪舆学认为,一边高一边低的地块,叫前低后高